Процедура согласования перепланировки в нежилых помещениях немного иная, чем согласование перепланировки квартир.

Чтобы согласовать перепланировку нежилых помещений, нужно так же, как на квартиру, разработать проектную документацию, затем ее согласовать и представить в МВК на рассмотрение, Межведомственная комиссия при этом от Вас потребует дополнительные документы.

К примеру, согласование перепланировки офиса обходится, в среднем, в 7 раз дороже, чем согласование перепланировки квартир. Это связано с огромным объёмом проектной документации (требуется огромное количество дополнительных разделов проекта), и услуги согласующих инстанций — существенно дороже.

Причём, если Вы желаете согласовать эту перепланировку — Вам не обойтись без специалистов профессионалов по согласованию: даже, когда Вы сможете сами согласовать эту сложную документацию, самостоятельное согласование намного дороже обойдется, чем услуги фирмы по этим вопросам. В этом ничего удивительного нет, всё объясняется просто:

— проектные институты дают специализированным фирмам, как постоянным клиентам, значительные скидки (20 - 50 % от цены проекта);

— знание рынка по этой тематике дает возможность выбрать удачно проектную организацию с самым лучшим соотношением "цена-качество" (в различных подразделениях одной проектной организации, стоимость, на аналогичные услуги, может различаться на 30 % и больше — зависимо от многих причин);

— специализированные фирмы экономят существенно Ваши деньги благодаря тому, что знание строительных правил и норм (норм СНиП) дает им возможность оформить грамотно Техническое Задание на проектирование, и, самое главное — проверить при получении готовых работ корректность составления проектной документации. Проектные организации допускают часто в проектах большое количество ошибок. И если согласующие инстанции эти ошибки обнаружат — Вам в согласовании откажут и выпишут предписание доработать проект, обязав Вас при этом оплатить счет за этот отказ, по сумме равный счету за согласование, например, счет за согласование в СЭС колебаться может между 200 и 400 у.е., и когда проект будет 3 раза отправлен на доработку, общая стоимость согласования тогда (лишь в СЭС!) составит от 600 до 1200 у.е. — а этих инстанций насчитывается до 15.



Вследствие этого, рекомендуем при принятии решения обдумать тщательно все вероятны риски, на которые идете при самостоятельном согласовании данной проектной документации.

Помимо того :
— Если Ваш офис находится в жилом здании, Вам нужно будет предусмотреть обустройство отдельного входа, который изолирован от жилой части здания — и тогда Вам нужно будет получить Разрешение на работы по реконструкции (см. "Реконструкция фасадов";

— Вам нужно предусмотреть обязательное присутствие пожарной сигнализации, приямка (когда у вас — подвал), эвакуационных выходов (учитывая количество посетителей помещения, длины и ширины коридора и проч.), приточно-вытяжной вентиляции, а кроме того решить немало других вопросов.

Также необходимо учитывать, что согласование перепланировки нежилых помещений требует соблюдения норм СНиП, разработанных в последние десять лет, а в Москве большинство старых домов не соответствуют нормам СНиП (и если Вы приобрели помещение, которое привести в соответствие с нормативами невозможно — Вам тогда необходимо либо продать его, либо использовать по иному назначению).