Сталинские дома, так называемые, сталинки строились, начиная с 1935 года до 1960 года. Они, соответственно, могут быть довоенной или послевоенной постройки. Но правильнее делить их на дома с деревянными или смешанными перекрытиями (очень сложный вариант с точки зрения перепланировки в вашей квартире) и на дома с железобетонными перекрытиями (согласуются немного легче).

До самого недавнего времени квартира в сталинском доме считалась одним из самых престижных вариантов жилья. На рынке недвижимости эти квартиры и сейчас почти не утратили своей популярности, за счет неплохой шумоизоляции, высоких потолков, большой площади и качества строительства.

На даже эти квартиры, несмотря на все свои плюсы, имеют слабые стороны, по сравнению с более современными квартирами, построенными по индивидуальному плану. Планировки сталинских квартир отличаются нерациональностью, также как и планировки других типовых квартир, несмотря на просторные комнаты и длинные коридоры.

Как избавиться от этих минусов? Сделать это достаточно просто – для этого необходимо провести перепланировку сталинки.

В сталинских домах практически все стены внутри квартир несущими не являются, поэтому в них можно сделать практически любой капитальный ремонт. Это позволяет дизайнерам предложить вам довольно широкий выбор перепланировки такой квартиры.

Для согласования перепланировки квартиры в сталинском доме, вам потребуется следующая документация:

• поэтажный план с пояснительной запиской из Бюро технической инвентаризации;


• выписка из домовой книги;


• копия лицевого счета;


• копия документов, которые устанавливают ваши права на квартиру, заверенную нотариально;


• эскиз или проект перепланировки.

Эскиз – это запланированные изменения в планировке квартиры, которые отмечаются на копии поэтажного плана. Проект перепланировки разрабатывается в проектной организации, которая имеет лицензию для данного рода деятельности. Если перепланировка квартиры в сталинском доме проводится по проекту, для ее согласования вам обязательно потребуются инженерные расчеты.

Следует обратить внимание на то, что состояние несущих конструкций и инженерных систем в домах сталинского типа часто требует проведения ремонтных работ. Поэтому сложность проведения перепланировки в сталинском доме может быть связана с заменой сантехники или проведением фасадных работ.

Если вы решите провести перепланировку в ванной комнате, вам тоже может потребоваться проект. За разработкой такого проекта желательно сразу обратиться в проектный институт, который сможет подготовить проект перепланировки с учетом всех строительных норм и необходимых требований.

Выбор подходящего варианта переустройства – это проблема не менее сложная, чем узаконивание перепланировки. Учтите, что новая планировка квартиры должна соответствовать вашему образу жизни, к тому же она должна соответствовать всем  строительным нормам.