«Клубные» дома - это элитные новостройки, составляющие авангард элитного строительства. В классическом западном понимании этого термина, клубный дом, это дом, где каждый покупатель является членом некоего закрытого клуба, объединенного общими интересами. И каждый новый покупатель-член клуба проходит фейс-контроль. Известны случаи, когда известным и вполне платежеспособным людям отказывали в продаже квартиры. В российской действительности эти правила чаще всего являются элементами маркетинга и на практике столь жесткого отбора покупателя нет. Для того чтобы быть причисленным в Москве к этой категории, дом должен, во-первых, соответствовать всем требованиям, предъявляемым к элитному жилью. Во-вторых, это местоположение объекта в местах традиционной дислокации элитной недвижимости. Третий фактор - количество квартир в доме. Оно не должно превышать 25-30.

Безусловно, необходимо учитывать и физические характеристики - соответствующие планировки и метражи квартир (никак не меньше 180 кв.м.), инженерию последнего поколения, круглосуточную охрану, эксклюзивную отделку фасада и внутренних помещений, всю необходимую инфраструктуру, включающую сауну, бассейн, бильярдную комнату и пр. Важным параметром является и наличие собственной закрытой, охраняемой придомовой территории.

Элитная недвижимость помимо прочих характеристик должна обладать таким обязательным условием как наличие единой социальной среды. Для клубных домов – это самая основная характеристика. В некоторых случаях, с целью ее создания, инвесторы устраивают потенциальным клиентам собеседования, с целью отсечь неблагонадежных покупателей.


Среди примеров клубных домов в Москве следующие объекты:

- «Монолит», ул. Косыгина. 29 квартир.  Дом создавался как семейный клуб, в который вступал каждый покупатель квартиры в доме.

-  «Стольник» в Малом Левшинском переулке. 18 квартир. К услугам жильцов - бассейн, фито-бар, финская сауна, хамам, джакузи, массажный кабинет, тренажерный зал, детская игровая комната, сигарная комната.

- «Агаларов-хаус» на улице Климашкина. 14 квартир. Элитные квартиры в этом доме до сих пор являются эталоном качества для всего рынка элитной недвижимости.

- Copper House в Бутиковском переулке.  18 квартир. Яркий пример нестандартного архитектурного решения, которых так не хватает Москве. За проект этого дома архитектор Сергей Скуратов удостоился в 2004 году престижной премии «Золотое сечение».

- «Времена года» в Старомонетном переулке. Для отдыха и развлечений жильцов в доме предусмотрены галереи видеоигр, фитнес-клуб, два бассейна стандартного размера, тренажерный зал и кинозал на 15 мест, оборудованный цифровой системой Dolby Digital. По вечерам холл, выполненный из гранита и других декоративных элементов, с баром и фонтаном превращается в музыкальный салон с фортепьяно.

- «Патриарх», ул. Малая Бронная, 44/15. 25 квартир. Этот дом известен уникальным решением фасада и организацией внутреннего пространства, которые были спроектированы французским архитектором Жаком Гарсия.

Greenwich Group